Bouwrecht: advies bij bouw- en aanneemgeschillen

Bij bouwprojecten en verbouwingen staat er vaak veel op het spel. Dingen gaan vaak op goed vertrouwen, maar soms krijgen partijen spijt dat ze dingen niet duidelijker hebben afgesproken. De wet springt dan soms bij.

Ingebrekestelling: waar het in de praktijk misgaat

Van groot belang in het aanneemrecht is de regel dat de aannemer deugdelijk in gebreke moet worden gesteld. Rechters toetsen hier streng aan. Zelfs als op het werk veel aan te merken valt, gaan opdrachtgevers vaak nat omdat hun ingebrekestelling niet deugt, of zelfs in het geheel ontbrak.

Dit is het meest onderschatte punt in bouwgeschillen. Een boze app of een telefoontje is geen ingebrekestelling. Wat wel vereist is, hangt af van de situatie, maar in de kern moet duidelijk zijn welk gebrek u aan de orde stelt, dat u herstel verlangt, en binnen welke redelijke termijn. Wordt die stap overgeslagen, dan strandt een op zichzelf kansrijke zaak alsnog. Wie er vroeg bij is, voorkomt dat probleem eenvoudig.

Meerwerk

Een ander heikel onderwerp is meerwerk. De discussie gaat zelden over de vraag of er extra werk is verricht, maar over de vraag of daarover een prijsafspraak is gemaakt en of de opdrachtgever gewaarschuwd had moeten worden voor de kosten. Bij particuliere opdrachtgevers gelden op dat punt bijzondere regels. Ook hier geldt: hoe beter vastgelegd, hoe minder ruimte voor discussie achteraf.

Gebreken en oplevering

Rondom de oplevering ontstaan geregeld geschillen. Is het werk opgeleverd, en zo ja, wanneer precies? Zijn gebreken tijdig gemeld? En wie draagt de bewijslast voor gebreken die pas later aan het licht komen? Het moment van oplevering is juridisch een scharnierpunt, omdat het gevolgen heeft voor aansprakelijkheid, risico en betaling.

Aanneemovereenkomst laten controleren

Voorkomen blijft beter dan procederen. Ik beoordeel aanneemovereenkomsten en de bijbehorende algemene voorwaarden vóór ondertekening, met aandacht voor betaaltermijnen, de meerwerkregeling, opleveringsbepalingen, boeteclausules bij vertraging en de vraag welke voorwaarden precies van toepassing zijn.

Neem vrijblijvend contact op

Wilt u advies bij een aanneemovereenkomst of een aanneemgeschil? Neem contact met mij op, zodat we kunnen kijken of uw zaak zich leent voor behandeling door QHLT Law: info@qhlt.nl of telefonisch via +31 6 42 38 38 45.